Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul Hukuk Hangi Hususları Kapsar?
Kanunu’nun kapsamı, demiryolu ve ön satış sorunlarının çözümü, tazminat veya kamulaştırma konularını içermektedir. Ayrıca ipotek ihtilafları, ihtilaf önleme ve dava takibi de bu kapsamda görülmektedir. Gayrimenkul Yasası ayrıca mahkeme işlemlerinde, tahliye işlemlerinde ve mülkiyet ayrıca belgelerinde kiranın belirlenmesi için kullanılır. Başlık belgeleri; Kayıt, düzeltme, iptal veya kayıt şeklinde ayrıca olabileceği gibi, kişiler ile idare arasındaki anlaşmazlıklardan da kaynaklanabilir.
Gayrimenkul Avukatları Ne İş Yapar?
Avukat, haciz davaları, tapu iptali ve tescili, sirküler komplo davaları, kira sözleşmeleri ve halkla ilişkiler, boşanma davaları, haciz önleme, ihale takibi, kullanım hakkı, irtifak hakkı, satış vaadi gibi mülkiyet haklarının doğrulanmasını sağlar. Sözleşme hazırlama, inşaat sözleşmeleri ve kat mülkiyeti ile ilgili konularda hukuki destek. Emlak Avukatları bu tür davalara bakabilir ve daha sonra sorun yaşamamanız için danışmanlık hizmeti de verebilir. Kiralama, alım satım sözleşmeleriniz ve gayrimenkul değerlemelerinizde avukatlarla çalışabilirsiniz.
Gayrimenkul Dava Türleri Nelerdir?
Eşya hukuku, eşya hukuku ile ilgili konuları inceleyen bir hukuk dalıdır. Eşya hukukunun bir alt dalını oluşturur. Gayrimenkul, arazi, kat, arazi, bina ve konut gibi gayrimenkul veya ilgili konularla ilgilenir. Gayrimenkul Kanunu kapsamına giren haller arasında; Maaş ve kamulaştırma davaları, ortaklığın tasfiye davaları, kira ve tahliye davaları, tapu iptali ve tescil davaları gibi davalardan oluşmaktadır.
Dava Türleri;
Sorunlarınızla ilgili davaları ele almanın yanı sıra, kira sözleşmelerinin içeriği, inşaat sözleşmeleri, proje sözleşmeleri gibi gayrimenkul sözleşmelerini de akdetmektedir. Gayrimenkul alanında birçok farklı gayrimenkul uyuşmazlığı olduğu için alanında uzman kişiler bu konuda daha çok yardımcı olmaktadır. Gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış ve çeşitli gayrimenkul konularıyla ilgilenen avukatlar var.
Tapu Dava
Bu alt dal, tapu iptali ve ilavesi durumlarında genellikle tapu kaydının hukuka aykırı olarak düzenlenmesini içermektedir. Ayrıca Başlık, bir eylem türüdür. Sorun iç hukuk yollarıyla çözümlenemezse, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne bireysel başvuru da yapılabilir. Bu, mülkiyet haklarını koruyan en önemli fiildir. İptal ve eser sahibi ekleme davası: Taşınmazın tapu sahibine karşı açılır. İlan, mülkün bulunduğu yerde sunulmalıdır. Başvurular birinci sınıf hukuk firmalarına gönderilir. Ev, arsa gibi mülkiyet konularında yeterlilik aranır. usulsüzlük araştırılmalıdır.
İstihkak Dava
Taşınmaz üzerinde haksız olarak tasarrufta bulunan kişiye karşı açılan bir davadır. Geniş bir uygulama yelpazesine sahiptir. Yetkisi Medeni Kanun ve bazı özel kanunlarla belirlenmiştir. Başvurular Asliye Hukuk Mahkemesine veya Sulh Ceza Mahkemesine yapılır. Davanın taşınmazın bulunduğu yerde açılması gerekir. Haksız yere mal varlığına el konulan kişiler veya bunların mirasçıları tarafından dava açılabilir. Ücret alacakları dava niteliğinde olduğu için zamanaşımına tabi değildir.
Kamulaştırma Dava
Bu, devletin kamu kullanımı için özel mülk satın aldığı anlamına gelir. Anayasa’ya göre, devlet ve ona bağlı kamu kurumları, özel mülkiyete ait taşınmazları geri alma hakkına sahiptir. Ancak, mülkün sahibi tarafından talepte bulunulabilir. Arazi meseleleriyle ilgilenen avukatlar atanabilir. Bu kamulaştırma, arazi ve arazi başta olmak üzere evleri de kapsamaktadır. İtfa, taşınmazın bulunduğu yerdeki kamu kurumlarının yararına kullanılabilir. Otoyollar belediye gibi kurumların yararına açılabilir. Bazı kapatma türleri vardır.
Kira Dava
Taşınabilir bir cihazın sahibine veya kiracısına karşı açılabilecek bir dava türüdür. Kirayı sabitlemek, kirayı almak ve tahliye hakkı gibi farklı olanları vardır. Mal sahibi veya kiracı dava açabilir. Sulh ceza mahkemeleri kiracılık meseleleriyle ilgilenir. Yetkili mahkeme, davalının ikametgahı veya sözleşmenin ifa yeri mahkemesi olmalıdır. Tahliye davaları: Sözleşmede belirtilen kira bedelini ödemeyen veya geç ödeyen kiracıya karşı açılır. Tahliye davaları, Borçlar Kanunu 6570 sayılı gayrimenkul kiralama Kanunu da düzenlenmiştir.